На что обратить внимание при выборе участка?
Назначение участка
Для чего он вам? Глобальная стройка или дача, а может ранчо с большим ангаром для лошади и коров? Определитесь с пожеланиями, и заранее уточните подходящую категорию земли и возможность её перевода в необходимую, если это требуется.
Географическое расположение
Полчаса или час на дорогу в рабочее время перед покупкой участка на радостях могут показаться ерундой и превратиться в наказание, когда оттуда начнете возить детей в школу или стоять в пробках по утрам.
Окружающая инфраструктура.
Обращайте внимание на заведения, которые пригодятся в повседневной жизни. Изучите близость железнодорожных станций, магазинов и школ, скорость приезда такси и наличие медицинских учреждений.
Соседи и окружение
Какое планируется время провождение на участке? Осмотритесь, прочувствуйте будущую атмосферу и не стесняйтесь, пообщайтесь с людьми по-соседству - очень много вопросов можно закрыть благодаря местным жителям.
Рельеф участка и грунт
Исходя из будущих планов на участок нужно понимать, что сложный рельеф обустроить дороже, низину будет подтапливать, а на чистом песке огород не сделать.
Изучите его самостоятельно (в правильное время года) или с помощью отдельного специалиста. Идеально, если есть актуальная топосъёмка участка и геология (при серьезных намерениях к покупке и сомнениях - лучше перестраховаться и заказать самостоятельно, делаются они быстро). Так же не лишним будет заранее проверить фактические границы участка.
Коммуникации
Проверьте и запросите все исполнительные схемы, а так же возможности подключения (мощности) тех или иных необходимых коммуникаций. Газ, электричество, вода, канализация и т.д.
Бывали случаи, когда в элитных КП люди строились, а им запрещали сбрасывать ливневые воды в общую канаву или не подключали к общей канализации. Будьте внимательны.
Юридическая проверка
Не жалейте денег на независимых экспертов и юристов. Лучше потратить пару сотен тысяч рублей проверки и специалистов, но узнать заранее о сложностях и нюансах, чем потом тратить миллионы на суды или исправление ситуации. Проверяйте все документы, возможные ограничения, залоги, суды и т.д.
Помимо всех стандартных запросов по ограничениям есть очень интересные моменты, о которых мало кто знает, но расстроить они могут глобально. Внимательнее будьте с территориями, которые находятся близко к аэропортам, лесам, рекам, военным базам.
Платежи, налоги и сборы
Уточните и проверьте заранее какие платежи предусмотрены управлением посёлка, есть ли долги предыдущего собственника, нужно ли делать перевод земли из одного состояния в другое для освоения, сколько это будет стоить и т.д.
Трезво определяйте бюджет строительства и благоустройства
Экономить на земле в этом случае точно не стоит, как и на строениях, коммуникациях, качестве выполнения глобальных работ.
Лучше сразу купить хороший участок, не требующий вложений и дополнительных манипуляций, чем сэкономить в моменте, а потом потратить в разы больше на исправление косяков. Тоже самое и со строительством - не стоит ориентироваться на рекламные цены с Авито, Профи.ру или любых других агрегаторов.
Обращайтесь заранее в реальные фирмы для полноценного понимания реальных цен.
Экология и особенности окружающей территории
Оцените не только сам участок, но и то, что находится вокруг него. Есть ли поблизости промышленные предприятия, свалки, очистные сооружения, шумные трассы, железная дорога или другие источники шума и неприятных запахов. Обратите внимание на розу ветров, качество воздуха, наличие водоёмов и лесных массивов.Полезно также узнать, не планируется ли рядом строительство крупных жилых комплексов, дорог, производственных объектов или других проектов, которые могут изменить комфорт проживания через несколько лет. Сегодня участок может казаться тихим и уединённым, а завтра рядом начнётся масштабная стройка.
Если участок находится в СНТ (ДНП), обязательно проверьте само товарищество
Перед покупкой стоит изучить не только документы на участок, но и состояние самого СНТ (ДНП). Узнайте, нет ли у товарищества задолженностей перед поставщиками электроэнергии, газа, воды или других коммунальных услуг. Проверьте, не находится ли СНТ (ДНП) в процедуре банкротства, нет ли судебных споров или конфликтов с ресурсоснабжающими организациями.
Подобные проблемы могут привести к перебоям с коммуникациями, дополнительным взносам для собственников или затяжным судебным разбирательствам. Лучше узнать об этом заранее, чем столкнуться с неприятными сюрпризами уже после покупки участка.
Не спешите
Делайте всё равномерно и с удовольствием. Сейчас многие переезжают загород, но хороших участков всё меньше и меньше, а цены всё выше. Отсюда возникают и различные «срочные» и обманные предложения, к которым нужно отнестись внимательно.
